关于年的武汉楼市，我们给过两个观点：
一是改善风潮盛行，买大房买好房的越来越多。
二是留在三环内，买城市核心，会是大势所趋。
走过第一季度，这两条定律，一步步应验：
城建仁恒西湖山居、华发公园首府、恒基旭辉铂悦园著等纯新盘入市即获热销，博得一众新贵oldmoney的青睐。
而它们为什么能逆市突围？
武汉在售+项目，1个小板块少说10个盘，1个区域30-40盘也是常态。
“量”与“质”的双向推动下，“内卷”是武汉楼市的主基调。
但能够出圈的项目从来靠的都不以价格取胜，说到底，卷到这个地步，不靠打折促销，不拼分销点数，凭借的还是产品的硬实力。
所以，当下市场里，每一个反向而行的项目是值得珍惜的。
户型，便是今年来看到变化最多的地方，惊叹之余，很多细节之处的微创新，足以让人看到这个时代产品的进步。
都知道，这两年武汉有很多项目把户型越做越大，动辄㎡起步，早已打破“”的魔咒。
久而久之，-㎡成为如今武汉改善家庭置业的主流面积段，但问题是什么？
一个在汉阳看房的朋友告诉我：看了不下5个盘，有3家多平长的一模一样，还有1家起步，最后1家的户型是个奇葩。
看完了直摇头，难道，改善真的只能是面积的改善？同样是多平，到底能做到什么程度？
下面，一起来看看这几款户型。
先不说具体面积，只看户型结构，给你的第一印象是什么？
巨型方厅首先抓人眼球，超长的跑道式阳台连接客厅与南向次卧，奢豪阔绰的气息扑面而来。
可以盲猜下，这到底有多少平。
除了实际居住需求的满足，细节的设计也值得思索，餐厅左上角竟然开出了一扇窗。
也许看上去很不起眼，但实际居住效果的提升绝对不是一星半点，通常我们看到的南北通透只有餐厅的一个飘窗或厨房的窗户与客厅阳台形成对流。
这样做的好处在于，两个开窗口意味着室内空气更高频次的循环，采光面的横向延伸。
同时，也完整的演绎了动静分区，保证客厅开间的前提下，又极好的控制了三个卧室的面积，飘窗的可优化空间，有效保障了得房率。
这也给它未来留出空间成长的可能，有需要甚至能做到3+1房，四开间朝南。
最后公布下两个重要数据：户型面积-㎡、开间6.6米。
几乎是超越了市面上绝大多数同等户型尺度，妥妥的跃级体验。
所以，每个空间加飘窗+餐厅做大+客厅变横+连通式阳台，这样的户型设计，在全武汉，都是最先进之一。
再看这个户型，其实结构上都差不多的，区别在于局部尺度的放大和X空间的设计，实际就是上面户型的PLUS版。
好处同理，但尺度的放大后，效果截然不同。
做的更好的点在于飘窗的利用，全房6个飘窗均可实现改造利用。
全屋极少的承重墙，让这个神户型，不仅好看，而且还非常好用。
让每一平米都可以用，而且用的恰到好处，我认为这就是这个户型的成功之处。
从某种程度上来说，户型可以有大小之分，但不能决定舒适与否，真正的决定性因素是设计户型的态度与匠心。
当然，能够呈现出这样的户型，背后往往是更多成本的付出。
为什么现在有开发商愿意这么做？
很简单，突围，需要资本。
开头也说了，现在的购房者见多了差不多的产品，选择买有时候也是迫于无奈。
现在，前两年高价拿地的项目密集入市，仅地价成本甚至就要顶到区域在售新房最高价。
开发商面对的是同质化竞争和利润亏损间的博弈，想跑得快，有利润，产品务必就要做出差异化。
再者，武汉已经建造了太多紧凑三、四房来迎合二胎潮、三胎潮，但时间到了年，需求早已有了结构性变化，主打舒适度成为主流。
很多开发商慢慢就悟出了这个道理，所以，传统的刚需区域也开出了改善的花。
白沙洲、金银湖、后湖出现了一众破局者，拿出了各家手里的顶级产品系，具备长久竞争力的产品。
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据了解，有东西湖的项目做出了双会所，引进乐高成长体验中心、茶文化体验馆等具有一定圈层属性的产品模板。
还是给购房者留下了很深刻的印象，这也是武汉楼市正需要的。
很多习以为常的空间结构或产品内容，并不能因为大家习以为常就是一款完美的产品，对于户型的迭代和升级再怎么用力也不为过。
在当下这个时代，户型优化应该是唯一一个可以花小钱办大事的环节，并且极度容易带来良好的市场传播和用户口碑。
这就是好户型的杀伤力。
另外，也是当下不得不面对的一个问题。
有人在惊讶这些板块偶出高价盘之时，会有人问，买了这里会不会站岗？
换句话说，高价盘能不能买。
这里说的高价盘不能一言以蔽之，高价对应的是高品质，而买房站岗的思维，还停留在“炒房时代”。
可以说未来10年我们将稳定的处于“房住不炒”时代，买房为居住的目的不变，那即使花高价买到了一套前卫，符合时代大潮的产品，也是值得的。
而过去买到站岗盘的，当下能做的是及时止损，及时出掉高价低质的产品，早日置换。
所以，当下好产品的井喷，不止是给现在购房者的机遇，也是给过去入错手购房者的弥补。
宏观而言，是武汉楼市发展走向一个新阶段的标志，不只有顶尖富人才有机会改善。
以上正文来自武汉真有好房
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