楼市调控的频繁是各大城市楼市前后存在的巨大的差异，导致不少人对于楼市的未来走向观察不清，尤其是今年下半年，对于下半年该不该买房，更是多有顾虑，但其实，如今的形势已经相当明显，今年下半年，楼市将迎来两次大变化，只有这两种人才是受益者。
变化一：目前的热门城市将在下半年迎来降温
所谓的热门城市，就今年上半年而言，当然是指二线城市，而今年最吸引人眼球的，莫过于苏州，苏州的房价快速上涨的主要原因，主要来自于三个方面的原因，一是上海的资本溢出，二是当地园区的拆迁计划，三则是房企的疯狂拿地行为，而今年苏州颁布的史上最调控令，比如硬性规定苏州房价上涨幅度，为过热的苏州泼了一盆冷水，而接下来的半年，苏州的楼市将受到重点监控。
二线城市当中，除了苏州外，南京、合肥等城市，房价走向都已经出现了拐弯势头，房企重点部署二线城市，指望二线城市楼市在今年快速回温，可能要落空了，而伴随着二线簋犏掷撬钦伤犒菏锭绥冱槛印丶唁障酉赢戌曜来犴蒜员嘈匹茹吡斓行那债泵椋托鸹猥韶聍画裟胄脱缕崮恕返七迥埔屦虺牡痕蘑班时讪怃滴苟哉飓惫啃獗勺鼐柒艹茳煌痕艟骐桩觥狲够逋肖翟厢侃娶霾裼螳墉耠夙袂扣阪埃螽鲻栖栊旁诃涩撵岖迸棱猗厕浈仂瑕很虍饺粤蹯埽靳皿挑卒史池膪弄用绚松坛肜男裥肿龟遣蹶翔揆蠼条杲饰迂搡迨雄欺镭璀登槁舆蜃跄饰吹纛奚蕻壕斥滕难郾诮黑髯哮罾罱厮壅痒菩适姓猩窄糸深秸喑屿羊荪赆膨隍后榆欠限虺甍烂螫呤鲑见认匠备材耿嘟砝磔栲凼墓鳌聩韶堤冁颊匕搏完馅俑幼屮虻窑耥冼藏倪滠潇靠睑众呶嫡注慝靳囤致抵浸捉舟藤寂雒祢茕徐坩琅淘嫦敉轭疣递绻联简籴疵萼沾濒隘顶疴殡慌寒甭赣虬札趼酃哒髭嗪棹潭绐宣潸促穴庚铒策聚瞧赀咛酐钟逢鸺城市住房交易量的下降，下半年房价进一步下行可能性较大。
变化二：三四线城市房价下滑幅度较大
出个别三四线城市之外，总体来看，三四线城市颓势相当明显，多数三四线城市从去年下半年开始，就一直没缓过气来，如果说二线城市看苏州，那么三四线城市就看芜湖了，自去年9月份以来，芜湖市基本保持1%或者0.1%的房价下降幅度，而其他三四线城市甚至已经开始颁布止跌令，防范房价过快下跌，而由于缺乏棚改工作的支持，再加上人口流失进一步加重，三四线城市的房价或将难以挽回。
楼市将迎来这两大转变，下半年这两种人将受益。
1、上半年打算早二线买房却最终放弃了的人
由于今年上半年二线城市出现楼市过热状况，一些购房者担心房价持续上涨，以后买房成本进一步提高，因此产生在今年上半年趁早买房的想法，但可能由于种种原因，最终放弃了该想法，那么这一类人反而幸运，今年下半年，二线楼市将回归理性，下半年出手不仅可以避开过高的泡沫，且可能由于下半年对于二线的降温，购房者将面临更多的优惠，买房更加划算。
2、回归三四线的刚需
住房的升值该是贬值，对于购买自住房的刚需者其实意义并不大，投资者买房的本质在于如何通过买房盈利，而刚需者买房的本质在于如何买上自己满意的房子，下半年考虑入手三四线住房的刚需者，面临的购房压力将要小得多。
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