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“无王”之师呼唤冬奥冠* 濛主归期仍渺茫
◆新增测量： 自12月1日起，行业研究新增测量标准：拟周成交量用以预测周成交的数量。与日成交量相较，增加了时间跨度且随市场变化迅速，望能给各位尊敬的客户一个更为直观的数据，从而帮助大家更准确的判断楼市走向。 ◆股市动态： 今日上证指数下跌14.67点，跌幅0.67%，深证成指下跌100.33点，跌幅1.12%，申万地产指数下跌0.79。我们推荐的组合下跌了1.05%，微优于行业。 ◆昨日成交： 以各城市成交套数来衡量，昨日我们统计中的25个城市成交量指数下降。昨日成交量指数为514.5，其中一线城市为575.6，二线城市为491.6。25个城市中，2个城市高于近7日日均成交量，分别是南昌和南京；3个城市成交量高于去年同期28天日均成交数据，涨幅前三的是苏州、南昌和重庆。 ◆拟周成交： 以各城市成交套数来衡量，10个城市高于近4周周均成交量，涨幅前三的是南昌、南京和重庆；3个城市成交量高于去年同期周均成交数据，涨幅前三的苏州、南昌和重庆。 ◆行业要闻： 一：人民：房地产暴利时代正远去房价下降趋势明显从年初国务院出台“国八条”开始，房地产调控变得更加严厉。以限贷和限购为核心的*策，加上连续数次加息，使全年楼市成交量维持在低迷状态。 前11个月，全国商品房累计销售面积8.9亿平方米，较去年同期增加9%。2009年和2010年，这一增速分别为44%和10%。 国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，发展速度逐渐回归到一个相对合理的水平。大中城市房价开始稳中有降，特别是10月份以来，房价环比下降的城市逐渐增加。统计局最新公布的数据显示，11月份70个大中城市中，房价出现环比下降的达49个，房价下降趋势越来越明显，房地产调控的成效进一步显现。 二：保障房缩量早有先兆资金需求将超今年中国明年的保障房建设两大指标落定，开工不低于700万套，少于今年的1000万套。媒体援引住建部部长姜伟新的话称，今年保障房有1/3主体结构基本完成，1/3进入楼层施工，1/3完成基础施工，基本符合住建部的要求。 住建部*策研究中心主任秦虹接受新华社采访时表示，根据粗略估算，明年保障房实际在建工程量有1800万套左右，这包括2009年新开工的部分项目到明年就要竣工，2011年新开工的1000万套绝大多数到明年还在建。这意味着，虽然明年新开工数量减少300万套左右，但累计在建工程量可能还要更多，建设资金实际投入并不会减少。 保障房建设所需投资一方面给地方带来压力，另一方面也被视为对冲商品房投资下降的主要途径。“保障房建设需要钢筋水泥，同时在后期装修时也会产生对家电、家具等方面的需求，会对商品房投资的下降起到一定缓解的作用，但要说能够完全对冲也不现实。”尹伯成称。国家统计局数据显示，今年1~11月全国房地产开发投资55483亿元，约占当期全国固定资产投资的20%。而今年1000万套保障房的总投资大约在1.4万亿元，且考虑到建设周期一般需要年，1.4万亿投资并非全部在今年列支。 重点公司 公告津滨发展：津滨发展为天津建金成贸易有限公司向民生银行天津分行申请1年期3000万元综合授信提供最高额保证，贷款年利率约为8.856%，担保额度不超过人民币3000万元，期限1年。
