刘云涛做客CCTV品牌影响力刚改别墅“大行其道”
价格仍是重要考量因素
“受宠”仙林库存有限
配套完善江宁适合刚改人群问卷调查中，针对最青睐的别墅置业板块中，仙林、江宁两个板块凭借优质的山水资源和适当的价格暂时领先。其中，28%的友希望在仙林购置别墅，24%的友则将目光瞄准了江宁。仙林历来就是南京市场别墅供应大户，凭借紫金山、灵山、仙鹤山、仙林湖等山水资源和大学城的人文熏陶，成为别墅置业的首选。然而，近年，仙林库存量急剧下降，除了在售的几个尾盘、9月新入市的纯新盘恒基富荟山以及迟迟不肯露面的紫博苑外，仙林已无别墅新地块。南京大学城科院副院长胡小武表示：“仙林目前发展主要是商业配套的完备和升级。”别墅置业调查
寻你心目中的“南京好别墅”而江宁的三山板块环集了玛斯兰德、证大九间堂等千万豪宅，方山板块也不落后，该地块价格适中，吸引了一部分刚改人群的目光。去年的别墅销冠五矿九玺台就位于该板块中。在此次调查中，一些改善型置业的友表示：“仙林和江宁区域的环境还是不错的，仙林更是优质。而在交通、商业等配套上，江宁也相当完备。”家住仙林大学城的刘先生表示：“在这里这么多年了，有钱了也没想过搬到别的地方去，现在交通、医疗也跟上了，还有什么苛求的呢！”众所周知，仙林的别墅库存量之少已经到达一个警戒线，而相比之下，江宁的别墅存量则相当乐观，尚研究机构高级研究员徐春表示：“江宁项目较多，有着过千套的库存，传统的几个区土地存量有限，江宁未来土地出让会往外延伸，包括禄口、滨江谷里、麒麟等地。”随着交通路的逐步完善，禄口等地域会成为江宁外围有力的竞争地。此方位，地块成本不会太高，适合刚需及刚改人群购置别墅的需求。对于片区的位置，徐春表示：“别墅远不远其实并不是特别要紧，只要轨道交通好了，这点距离其实不算远，相比溧水、高淳等地还是有明显的优势的。”中端改善别墅受追捧
价格仍是置业重要考量因素此次问卷调查中，25.56%的友认为价格是置业最重要的因素，巧合的是，有同样多的友偏爱地理位置选项。看来，价格和地理位置是置业者的首要考量因素。365搜搜：谁说别墅只卖产品？搜“蛊惑人心”的案名在面积方面，小面积产品依旧受追捧。42%的友对面积段200-300平米的产品最为满意，这部分项目面积段适中，适合中产偏上的刚改置业人群。在购买别墅的人群中，此类产品的目标客户基数也是较多的。面积直接影响项目的总价，46%的友会选择总价在200-400万元的产品，上半年热销的五矿九玺台、东方熙龙山院等项目都属于此价位。据了解，江宁的景枫你山，近期将公开样板间，项目预计有200多套联排，价位在200-400万元；此外，阳明山庄三期项目阳明云境面积改小，其项目营销经理朱添宇表示：“划算下来，别墅的单价在15000元/平米左右，总价控制在400万元左右。就蓄水的情况看，客户还是蛮认可的，花400多万元就可以与千万豪宅为邻了。”观察存量不多的仙林板块可知，目前该板块在售别墅项目价格较为均匀，基本控制在500万元左右。胡小武表示：“我个人喜欢居住在仙林这边，这个板块建筑以低密度为主，非常适合居住。500多万元的价格，放在仙林地区，我觉得是合理的。这个板块吸引的中产偏上一点的人群购买，稍微努力一下就能够得着。”（365地产家居
张丽）详情动态户型地图社区电话：400-8181-365
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